发布日期：2019-06-25 08:59:01 访问次数：466
住宅产业和住宅金融公库
从相反的观点来看，住宅产业，特别是住宅制造商，在作为通商产业省住宅产业政策基础的工厂生产的推进下，通过资金融资、对应预制化的建材开发等措施，进一步通过建设省第8期住宅建设5年计划的措施而成长，特别是，可以说通过大藏省供管的住宅金融公库的住房资金个人直接融资制度促进了住宅的销售.正如它所象征的那样，住宅金融公库于07(平成19)年3月31日废止，从4月1日起继承了独立行政法人住宅金融支援机构被限定的业务，其他很多都委托给了民间金融机构(※1)。 住宅金融公库成立于50(昭和25)年左右，日本电建(30年创业)、太平住宅(46年)、殖产住宅(50年)在个人住宅建设方面开展了公积式分期付款销售(※2)。相对的，住宅金融公库以“国民大众建设健康文化生活的住宅建设等必要的资金，融通银行和其他一般金融期间困难的东西”为业务，用包括一般会计出资金50亿日元的136.4亿日元的资本金成立了。
个人融资住宅建设标准也是为确保一定水平的质量和适当的施工而制定的。
第一年度，个人住宅、租赁住宅8万户的建设以利息5.5%的贷款为对象.普雷法夫住宅诞生于60年代前半期，62年，大和住宅工业的“Diwa House A型”首次被认定为公库对象住宅。
在经济高速增长期，利息5.5%不变(到72年)，50年代前半期以后，追加了简易保险公积金等贷款，65年的改建贷款，70年的公寓贷款也开始了，73年度贷款范围增加到30.9万户，公库的融资业务扩大了。 73年10月第一次石油危机后，78年作为扩大内需政策，将利率降低到5.05%，通过追加7.1万户的贷款户，实施了共计60.5万户的贷款。
此后，年融资范围维持在50~55万户，从85年到泡沫经济到来降低利率.泡沫经济崩溃后，作为扩大内需的经济对策的有效手段，公库融资被活用，除了93年的“宽松偿还制度”的引进外，94年利率为3.6%，融资框架也向当初的63万户追加了36万户，每年达到了99万户.97年，特别溢价(最高额4，120万日元)，融资限度比例(80~85%)被撤销等处理。
住宅金融公库的住房融资，从战后到经济高速增长期，消除住宅不足420万户，为旺盛的住房需求提供资金，在石油危机后和泡沫经济崩溃后，作为扩大内需的经济对策。
04到年度末为止的融资实积为1936万户，相当于战后建设的全部住宅的约3成，与之相对的累计融资合同额约184兆日元，作为与此相关的补给金等，投入了一般会计约11兆日元，可以说在国民的税金下，住宅产业，特别是住宅制造商成长了。
那些营业员说，利用“长期、固定、低利率”的住宅金融公库融资，建造本公司的住宅好吗？”进行了推销谈话，促进了住宅这种商品的销售，这是不言而喻的。
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